Prix ​​de l'immobilier après COVID-19 : l'immobilier parisien n'est pas affecté par la pandémie de Covid-19, du moins pour l'instant.


La pandémie de Covid-19 a sauvagement endommagé les économies du monde entier et continue de se propager sans contrôle dans différentes parties du monde. Parmi les autres industries, l'immobilier est également celui qui fait des ravages. Dans de nombreuses villes françaises, les prix de l'immobilier ont connu une baisse. Cependant, les prix des propriétés parisiennes sont restés insensibles aux effets catastrophiques du virus mortel. C'est ce qui fait de Paris, avec d'autres grandes villes françaises, une ville idéale pour investir dans l'immobilier.


Bien que les prix aient connu une baisse dans certaines régions de France, mais dans les grandes villes, les prix de l'immobilier ont connu une flambée juste après l'accouchement. En juin 2020, les prix immobiliers s'élevaient en moyenne à 10 586 euros, en hausse nette de 0,4%, dans la capitale française. À Lyon, il était de 0,7% et à Lille, les prix de l'immobilier ont augmenté de 0,8%. Selon «Les Echos», les prix de l'immobilier de juin 2020 reflètent une euphorie étonnante.


La hausse des prix de l'immobilier a surpris les experts immobiliers, qui s'attendaient logiquement à une baisse de la demande de biens parisiens suivie de quelques ajustements de prix. Cependant, ce n'est pas le cas. Une des raisons peut-être de l'arriéré de ces transactions qui étaient en cours lorsque le gouvernement français a annoncé la séquestration. Seules quelques transactions immobilières ont été annulées. En d'autres termes, la détention étant terminée, les affaires immobilières ont démarré comme d'habitude, mais avec des mesures de protection.

35% de transactions en plus après le confinement.

Un autre indicateur important sur le marché immobilier est l'augmentation du nombre de transactions, soit près de 35% de plus que l'été 2019. Selon les experts de l'immobilier, l'arriéré des transactions en cours avant le 17 mars, date à laquelle le l'internement commencé, n'est pas le seul facteur responsable de cette augmentation. En fait, il y a plus d'offres pour la vente immobilière qu'elles ne l'étaient à la même période de 2019.

Cela peut être décevant pour ceux qui s'attendaient à une baisse des prix de l'immobilier. Jusqu'à présent, cela ne se produit pas. Les acheteurs ne semblent pas avoir reporté leur projet d'acquisition. En fait, il y a 23% d'acheteurs de plus que de vendeurs. La demande est supérieure à l'offre et donc l'augmentation des prix de l'immobilier. Au 1er juillet 2020, le prix moyen au m² s'élevait à 2690 € sur le territoire national et à 10 586 € à Paris, soit pour ces deux montants une augmentation de + 0,4% par rapport à juin 2020.

 

La question la plus importante, cependant, est de savoir si cette tendance se poursuivra ou non. Selon l'opinion d'experts, il est trop tôt pour le dire. Par conséquent, le rebond du marché en termes de volume de transactions et de prix doit être considéré avec prudence lors de l'élaboration de plans d'investissement dans l'immobilier. Néanmoins, deux facteurs peuvent jouer un rôle important. D'abord, c'est le taux de chômage. Selon la «Banque de France», le taux de chômage en France pourrait atteindre la barre des 11,5% d'ici la mi-2021. En chiffres réels, cela signifierait qu'au milieu de 2021, un million de personnes de plus perdraient leur emploi. L'autre facteur important est le resserrement des conditions d'investissement du crédit dans l'immobilier. Dans la période post-corona, nous avons déjà vu une augmentation des taux hypothécaires. Fin 2019, le taux hypothécaire moyen était d'environ 1,12%. Cependant, à la fin du mois de mai 2020, le taux hypothécaire s'établissait à 1,25%. Apparemment, cette augmentation du taux semble si faible. Mais si on le compare à deux périodes différentes, qui ne sont pas très éloignées l'une de l'autre, ce changement apparaît très important. De plus, une telle augmentation n'a pas été observée au cours des 3 dernières années.

Conclusion


À l'heure actuelle, les prix des appartements parisiens ne semblent pas affectés par la pandémie de COVID-19, et donc l'investissement dans les propriétés parisiennes est une valeur sûre. Cependant, dans les mois à venir, les taux hypothécaires et de chômage joueront un rôle important pour décider des retours sur investissement. Pour certains acheteurs, ce moment est idéal pour acheter une propriété parisienne, tandis que pour d'autres il vaut mieux attendre et voir.

 Sources:
https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/letonnante-hausse-des-prix-de-limmobilier-en-juin-1219814 

https://www.immobilier-danger.com/Immobilier-juin-2020-les-chiffres-1088.html 

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